Operações imobiliárias e societárias
- Compra e venda
- Aquisição corporativa
- Alienação e permuta
- Incorporação
- Doação de bem imóvel
- Levantamento patrimonial
- Dissolução societária
Engenharia de avaliações
Precisão normativa na determinação do valor real de mercado
Laudos de avaliação elaborados sob as diretrizes da NBR 14653 da ABNT. Segurança técnica, legal e financeira para operação imobiliária, garantia institucional e demanda judicial.
Fundamentação
Avaliar não é estimar: é medir com método auditável
A engenharia de avaliações combina engenharia, arquitetura, economia de mercado e inferência estatística para determinar o valor justo de um bem. Independente da finalidade, a valoração precisa ser precisa, transparente e auditável, sem espaço para especulação empírica.
NBR 14653
Os laudos são estruturados estritamente sobre a norma da ABNT, aplicável a imóvel urbano, rural e empreendimento. O rigor na amostragem e na metodologia é o que sustenta um laudo com alto grau de fundamentação, aceito por órgão regulador, auditor e tribunal.
- Tratamento por fatoresquando a amostra pede homogeneização controlada
- Inferência estatísticaquando o volume de dados permite modelo de regressão
- Método comparativo diretoa base: mercado real, não opinião
- Métodos evolutivo e involutivoquando não há comparável suficiente
Como o laudo é produzido
Quatro etapas, e o que você recebe em cada uma
Nenhuma delas é dispensável: é a sequência que torna o resultado defensável diante de um auditor ou de um juiz.
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01
Vistoria técnica presencial
Inspeção detalhada do imóvel e da microrregião: padrão construtivo, estado de conservação física, idade aparente e diagnóstico urbanístico local.
Você recebeRelatório fotográfico com caracterização física e legal do bem.
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02
Pesquisa de mercado detalhada
Investigação no mercado imobiliário local para coleta e filtragem de ofertas e transações comparáveis, com composição da amostra estatística.
Você recebeBanco de dados amostral qualificado e saneado.
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03
Tratamento estatístico e cálculo
Aplicação do Método Comparativo Direto de Dados de Mercado, ou dos métodos evolutivo e involutivo, com inferência estatística ou tratamento por fatores.
Você recebeDeterminação do intervalo de confiança e do valor final de mercado.
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04
Emissão do laudo de avaliação
Elaboração do laudo completo, estruturado com base normativa e assinado por engenheiro civil habilitado, acompanhado de ART.
Você recebeLaudo técnico de avaliação normativo, com validade jurídica e bancária.
Finalidades
Em que situações o laudo é exigido
Cada finalidade muda o método e o nível de fundamentação. É a primeira pergunta antes de orçar qualquer avaliação.
Garantias e financiamentos
- Aquisição e financiamento
- Garantia imobiliária
- Operação de hipoteca
- Estruturação de investimento
- Atualização de ativo imobilizado
Sucessão e partilha
- Partilha e divisão de bens
- Processo de inventário
- Reorganização patrimonial familiar
Esfera judicial e tributária
- Assistência técnica judicial
- Suporte em litígio
- Contestação de ITBI e ITCMD
- Desapropriação
- Revisão fiscal
Próximo passo
Diga a finalidade e a tipologia do imóvel
A finalidade define o método, e o método define o prazo e o custo. Com essas duas informações já é possível responder com precisão.
